不動産売却における仲介手数料の基礎知識
自分の所有する不動産を売却する際には様々な手続きが必要になります。
この物件売却に必要な工程としては売り出し価格を決定する事が必要です。
周辺地域の価格帯や過去の取引履歴などを調べて、おおよその売却価格を決める事が必要になります。
そして、物件売却を行う為には信頼の出来る不動産業者を探し、物件売却の仲介業務を依頼する事が必要になります。
この時、仲介業務を業者に依頼して物件の価格査定を行ってもらう事が必要になりますが、この価格査定は複数の業者に依頼する事が必要です。
各業者はそれぞれ異なる査定基準を採用して価格査定を行います。それ故に、査定価格には大きな違いが生じてしまうことがあるのです。
従って、複数の業者に価格査定を依頼し適正な売却価格を見極める必要があるのです。そして、物件売却の仲介を依頼する業者と媒介契約を交わす事になります。
この時媒介契約の種類を決定して仲介手数料などの確認を行います。
この仲介手数料には様々な規定があり注意すべきポイントがあるため、予めこれらのポイントを確認しておく事が必要です。
ここでは不動産売却における仲介手数料の基礎知識についてお話致します。先ず最初に、この不動産売却における仲介手数料の基礎知識として法的な規制があります。
不動産会社が売主や買い主から受け取る事が出来る手数料には制限があります。
この上限を超えての請求は法律違反となります。
次に、仲介手数料の基礎知識として仲介手数料は売買が成立して初めて発生するというポイントがあります。
それ故に、売買が成立しなかった場合にはこの仲介手数料は支払わなくてもよいのです。
又、販売活動の際に発生する広告の費用、購入希望の方を案内する為の経費などは仲介手数料に含まれる為、売買が成立しない時には支払う必要が無い費用となっています。
このように不動産売却を行う際にはこのような仲介手数料についての基本的な知識を身につけておく事が必要なのです。
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